Hvordan foregår et bytte af ejerbolig?

Det er faktisk en ganske enkel proces, og fungerer præcist på samme måde som ved et normalt salg/køb.  Men inden du kan komme i gang, er der lidt praktisk du skal have på plads.

Prisen på din boligen
For at kunne komme i gang på Rumly, så er det naturligvis afgørende at du har en ide om prisen på din bolig. I forhold til prissætning, så vil vi foreslå en (eller en kombination) af følgende punkter:

• Du kontakter en købermæglere, som gerne har lidt lokalkendskab til dit område. Vedkommende kan på den måde vurdere din bolig og ved et fremtidigt bytte, stå for udarbejdelse af papirer, forhandling af pris, mv.
• Du er måske ikke helt sikker på om du vil bytte eller sælge. Kontakt derfor din lokale ejendomsmægler for en vurdering. Det koster under normale omstændigheder ikke noget at få en vurdering, og hvis du på sigt vil sælge, så har du allerede din ejendomsmægler på plads. Hvis du ønsker en sideløbende proces (bytte/salg), så vær opmærksom på, at det som udgangspunkt koster fuldt vederlag, hvis ejendomsmægleren finder en køber (til udbudsprisen eller over). Det koster ligeledes at ophæve kontrakten. Der er dog intet til hinder for at indgår en aftale, hvor der aftales et fair beløb, såfremt du når “først” i mål med et bytte.
• Måske har din nabo lige solgt sin bolig, eller en helt tilsvarende bolig i din gade.. Det er nemt og tilgængeligt at se “salgspriser” hos diverse boligsider, og du kan derfor sidde med en god ide om hvad din bolig skal koste. Derudover slår flere hjemmesider (herunder også ejendomsmæglere) sig op på at kunne regne prisen ud på din bolig - blot ved indtastning af din adresse.

Der er altså kort sagt rig mulighed, for at finde frem til en fair pris for din bolig.

Hvad kan du købe for?
Det er altid en fornuftig ide at tale med banken inden du forelsker dig i en bolig. Hvad enten du bytter til større eller mindre, så vil banken skulle godkende købet i sidste ende. Så fortæl din bankrådgiver om dine planer, og derefter kan du indstille på Rumly således, at du kun får præsenteret boliger som passer til din økonomi.

‍Når handlen på plads
‍Her kan man som parter vælge at få hjælp til hele processen, eller gøre noget selv. Det er lidt efter temperament, men mulighederne er mange. Det kan være på en af følgende måder:

• Begge parter kontakter en boligadvokat, som kan repræsentere dem. Boligadvokaten udarbejder en købsaftale for boligen, som man ønsker at sælge/bytte, og kan samtidig stå for at se papirerne igennem for boligen, som man ønsker at købe.
• Ønsker man hjælp til forhandling af pris, så vil man skulle tilknytte en køberrådgiver, da boligadvokaten typisk ikke står for denne del. Derudover vil processen kunne være uændret fra ovenstående eksempel.

Hvis den ene eller begge parter benytter sig af en ejendomsmægler, så kan denne naturligvis også stå for både udarbejdelse og/eller rådgivning. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at en ejendomsmægler ikke må repræsentere begge parter i en bolighandel.

‍Forbehold for eget salg
‍Uagtet hvilken løsning man vælger, så er det ekstremt vigtigt, at de to købsaftaler har forbehold for hinanden. På den måde er man sikker på ikke at ende op med to boliger på hånden, og så er det er en ganske normal procedure, at tage forbehold for “eget salg” når man køber fast ejendom.

Derudover vil parterne skulle indhente en godkendelse fra deres respektive banker. Det er derfor vigtigt at have sin bankrådgiver med i denne del af processen. En købsaftale vil under normale omstændigheder indeholde et bankforbehold samt et advokatforbehold, så parterne frit kan ophæve byttet inden for fristen.

Det er dog alt sammen noget den juridiske rådgiver vil gennemgår, samt tage sig af.

Er du i tvivl om noget eller har du spørgsmål?

Hej, jeg hedder Kenni Nørregaard Reumert og er stifter og direktør af Rumly. Med mine 12 års erfaring som ejendomsmægler, står jeg klar til at svare på alle de spørgsmål du har.

Skriv til mig på knr@rumly.dk eller ring til mig på tlf 28 14 22 03