Et boligbytte fungerer faktisk på præcis samme måde, som når en “almindelige lejebolig” skifter hænder. Der skal på vanlig vis foretages fraflytningssyn/fraflytningsopgørelse for dig som lejer, mens der skal laves lejekontrakt og indflytningsrapport til den nye lejer.
Man kan derfor ikke kræve, at overtage sit nye bytte-lejebolig som beset, og fortsætte på lejekontrakt, vedligeholdelse og istandsættelse fra tidligere lejer. Udlejer har altså ret til at lejemålet står tomt i op til 14 dage (hvis det er noteret i lejekontraktens §11) mellem til/fraflytning, hvor der er mulighed for at foretage den aftalte istandsættelse.
Vær opmærksom på en potentielt ændring i huslejen
Foruden den aftalte istandsættelse ved fraflytning af lejemålet, så kan din udlejer vælge at renovere boligen. Det betyder at huslejen kan opjusteres, hvis ellers lejemålet forbedres betydeligt. Her er det dog sådan, at udlejer hurtigst muligt skal varsle en eventuel stigning, da det kan have betydning for lysten til at gennemføre det forestående bytte.
Senest en måned efter udlejer er blevet informeret om det ønskede boligbytte, skal vedkommende anmode huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse af moderniseringen, og den deraf kommende huslejestigning. Når forhåndsgodkendelsen af moderniseringen og den nye husleje foreligger, har man som lejer 14 dage til at fortryde boligbyttet. Har man ikke fortrudt inden 14 dage, så svarer det til en accept af huslejestigningen og bytte.
Underret din udlejer fra start
Det er uanset hvor du bor til leje, en rigtig god ide at informere din udlejer som noget af det første. For de fleste udlejere er det normalt en besværlig proces, når en lejer flytter. Men det smarte ved bytte er, at din udlejer i samme ombæring får en ny lejer. Her kan I få vendt stort som småt, og b.la. om du/I kan regne med den nuværende leje forbliver uændret, eller du skal tage højde for en potentiel kommende lejestigning, i din Rumly-annonce. I forhold til overtagelse, så er det meget standard at et lejemål har 3 måneders opsigelse. Har du et ønske om at flytte før, så kan du ligeledes få vendt denne mulighed med udlejer.
Er du i tvivl om noget eller har du spørgsmål?
Hej, jeg hedder Kenni Nørregaard Reumert og er stifter og direktør af Rumly. Med mine 12 års erfaring som ejendomsmægler, står jeg klar til at svare på alle de spørgsmål du har.
Skriv til mig på knr@rumly.dk eller ring til mig på tlf 28 14 22 03
